Colocation intergénérationnelle en Suède : de SällBo à la chambre chez l’habitant

Pourquoi le modèle du binôme est rare en Suède

Le pays mise depuis longtemps sur des logements autonomes pour les aînés et sur l’aide à domicile communale. Aucun organisme national n’apparie un senior et un étudiant sous un même toit, contrairement aux réseaux britanniques ou français. Les initiatives prennent plutôt la forme d’immeubles partagés.

SällBo, l’immeuble de Helsingborg

Le bailleur municipal Helsingborgshem a transformé l’ancienne maison de retraite Fredriksdalshemmet en 51 appartements. Les résidents sont arrivés fin 2019 : 31 logements pour les plus de 70 ans, 20 pour les jeunes, dont 10 réservés à des nouveaux arrivants titulaires d’un permis de séjour.

Un contrat social de deux heures

Chaque locataire choisit un bail ordinaire ou un contrat dit social, qui demande au moins deux heures de vie commune par semaine et la présence à une réunion mensuelle de maison. Pendant la pandémie, cette obligation a été suspendue, mais les rencontres ont continué dehors.

Espaces partagés et loyers

Chaque étage dispose d’une cuisine commune ; s’y ajoutent un atelier de couture, une salle de jeux et une salle de yoga. En janvier 2023, Vogue Scandinavia citait des loyers de 4 620 à 5 850 couronnes mensuelles, nettoyage des parties communes inclus.

Qui peut entrer dans un projet de ce type ?

D’après le rapport de la commune de Nacka, SällBo ne passe pas par la file d’attente à points habituelle : on candidate directement, en remplissant des critères de langue, de références et de solvabilité, puis on passe un entretien. Aucune décision d’aide sociale n’est requise.

Les deux groupes d’âge ciblés

Le groupe « 70+ » réunit des retraités autonomes, le groupe « Max 25 » des jeunes de 18 à 25 ans, Suédois de naissance ou arrivés seuls mineurs. Selon Socialpolitik, les jeunes signaient des contrats de deux ans, les aînés des baux permanents.

Ce que montrent les évaluations

Une enquête de Helsingborgshem relevait 82 % de résidents satisfaits ou très satisfaits. L’université de Malmö a suivi le projet trois ans et identifie quatre clés : culture d’innovation, communication transparente, gestionnaire compétent et direction souple, capables de traverser crise migratoire et pandémie.

Les autres communes ont-elles suivi ?

Pas vraiment. À Vellinge, les Verts ont déposé en mars 2019 une motion demandant d’étudier le concept. À Nacka, une proposition citoyenne de janvier 2023 a été rejetée par la commission des aînés, qui estimait les besoins déjà couverts par l’offre existante.

Louer une chambre à un jeune : mode d’emploi

Hors SällBo, un senior propriétaire qui veut un jeune sous son toit loue une chambre, et l’occupant devient « inneboende ». Le locataire d’un appartement qui sous-loue la totalité du logement fait en revanche de l’« andrahand », soumis à l’accord du bailleur.

1. Vérifier le statut du logement : propriété, bostadsrätt ou bail locatif.
2. Pour une bostadsrätt ou un bail, se renseigner auprès de l’association ou du bailleur.
3. Rédiger un contrat écrit : loyer, meubles, espaces partagés, préavis.
4. Convenir des éventuels coups de main sans les lier au loyer.
5. Conserver les preuves de paiement pour la déclaration fiscale.
6. Calculer l’excédent imposable avec l’outil de Skatteverket.
7. Reporter l’excédent en case 7.3 de la déclaration de revenus.

Quelle fiscalité pour le loyer perçu ?

Selon Skatteverket, la location d’un logement privé ouvre droit à un abattement forfaitaire de 40 000 couronnes par bien, plus 20 % des loyers. L’excédent éventuel est imposé à 30 %, et les déductions ne peuvent dépasser le revenu.

Erreurs courantes

• Croire qu’un réseau public trouvera un étudiant : aucune structure nationale ne le fait.
• Lier le loyer à des heures de service, ce qui ressemble à un emploi déguisé.
• Sous-louer tout un appartement locatif sans autorisation écrite.
• Oublier qu’un copropriétaire à 50 % ne dispose que de 20 000 couronnes d’abattement.
• Négliger la déclaration annuelle de l’excédent.

Alternatives pour un étudiant

Les jeunes recourent surtout aux files d’attente des fondations de logement étudiant ou des bailleurs communaux, très longues dans les grandes villes. Les formules seniors non attribuées sur besoin, comme les seniorbostäder ou trygghetsbostäder, sont réservées aux aînés.

Pour un lecteur français, la cohabitation intergénérationnelle solidaire encadrée par la loi depuis 2018 n’a pas d’équivalent suédois : un senior qui veut accueillir un étudiant doit donc combiner les règles locatives générales, un contrat soigné et beaucoup de bonne volonté.

SällBo accepte-t-il les étudiants étrangers ?

Le groupe jeune vise les 18-25 ans, y compris des jeunes titulaires d’un permis de séjour, mais les critères de langue et de références s’appliquent. Comme le projet est né d’un essai, mieux vaut interroger directement Helsingborgshem sur les places et le statut actuel.

Un inneboende peut-il être expulsé rapidement ?

La protection d’une personne logée dans une chambre de l’habitation de son hôte est plus faible que celle d’un locataire ordinaire. Les durées de préavis dépendent du contrat et du code foncier ; un conseil auprès d’une association de locataires reste prudent.

Faut-il déclarer un loyer très modeste ?

Tant que le total annuel reste sous 40 000 couronnes augmentées de 20 % des loyers, aucun excédent n’apparaît. Pour un loyer symbolique versé par un étudiant, l’impôt est donc généralement nul, mais un calcul rapide avec l’outil officiel reste recommandé.

Existe-t-il des aides publiques dédiées ?

Aucune aide nationale ne finance spécifiquement le partage d’un logement entre générations. Les projets comme SällBo relèvent d’initiatives de bailleurs communaux ; un citoyen peut toutefois déposer une proposition auprès de sa commune pour réclamer un projet similaire.