Logement intergénérationnel en Tunisie : seniors, étudiants et réalités du terrain

Deux millions de Tunisiens de 60 ans et plus

Le recensement réalisé au 6 novembre 2024 par l'Institut national de la statistique compte 11 972 169 habitants, dont 2 020 772 personnes de 60 ans et plus. Elles forment 16,9 % de la population, contre 11,4 % dix ans plus tôt.

L'indice de vieillissement atteint 73,9 % en 2024, contre 49 % en 2014. Le directeur technique du recensement, Abdelkader Talhahoui, attribue cette accélération à la hausse des plus de 60 ans combinée à la baisse du nombre d'enfants de moins de 15 ans.

Une trajectoire déjà tracée jusqu'en 2030

Les projections publiées par l'INS en mai 2026 fixent la part des 60 ans et plus à 17,4 % en 2026, puis 19,9 % en 2030. À l'indépendance, cette tranche ne pesait qu'environ 5,5 %, ce qui mesure l'ampleur du basculement.

Où vivent ces seniors ?

Plus d'un tiers, 34,4 %, résident dans le deuxième district qui regroupe le Grand Tunis, Nabeul et Zaghouan. Le troisième district, de Sousse à Kairouan en passant par Monastir et Mahdia, en accueille 23,5 %. Ces zones concentrent aussi les grandes universités.

Une protection sociale très inégale

Selon les données du recensement relayées par Webmanagercenter, 88 % des seniors disposent d'une couverture santé, mais seulement 52 % bénéficient d'une protection sociale : 72,2 % des hommes contre 33,2 % des femmes. Près de 70 % ont un revenu régulier.

Cet écart explique l'intérêt potentiel d'un complément modeste pour une veuve propriétaire d'une maison trop grande. Un loyer d'étudiant, même faible, peut aider à couvrir l'électricité, l'eau ou l'entretien, tout en rompant la solitude des soirées.

Pourquoi aucun dispositif structuré n'existe

Aucun programme national ou municipal de colocation entre aînés et étudiants n'est recensé. La tradition veut que les parents âgés vivent avec un enfant ou près de lui, et l'idée d'héberger un inconnu reste rare, même dans les quartiers étudiants de Tunis ou Sousse.

Le poids de la famille élargie

La famille demeure l'acteur central de l'accompagnement des aînés. Les enfants, les neveux ou les voisins proches assurent présence et petits services. Ce réseau fonctionne bien en milieu rural, mais il se fragilise lorsque les jeunes partent travailler à Tunis ou à l'étranger.

Les solutions de logement étudiant

Les étudiants disposent de foyers universitaires publics, gérés par les offices régionaux des œuvres universitaires, et d'un parc privé de foyers et d'appartements partagés. L'accès aux foyers publics dépend de critères sociaux et ne couvre pas toute la demande.

Encadrer la location d'une chambre

La location relève du Code des obligations et des contrats. Un bail écrit, daté et signé par les deux parties, précisant la chambre, les espaces partagés, le loyer et le préavis, constitue la meilleure protection en cas de désaccord.

Les formalités d'enregistrement du bail et la déclaration fiscale des loyers se vérifient auprès de la recette des finances compétente. La plateforme Idaraty, qui recense les procédures administratives, aide à identifier les démarches et pièces exigées.

Une méthode en six étapes

1. Lister les besoins du senior : présence nocturne, courses, conversation, jamais de soins médicaux.
2. Repérer un étudiant via un établissement, un foyer ou un réseau de confiance.
3. Contrôler la carte d'identité, l'attestation d'inscription et une référence.
4. Organiser une rencontre avec un enfant ou un proche du senior.
5. Signer un bail écrit, avec loyer réduit, préavis et règlement intérieur.
6. Faire le point après quatre semaines et adapter les engagements.

Ce cadre minimal reprend les principes des programmes européens sans prétendre en être un. Il convient surtout aux villes universitaires où le parc de foyers publics reste insuffisant pour accueillir tous les étudiants venus des régions intérieures.

Les pièges à connaître

• Accepter un étudiant recommandé par un intermédiaire inconnu sans vérification.
• Promettre une gratuité totale sans définir les contreparties.
• Laisser la famille découvrir l'arrangement après coup.
• Attendre de l'étudiant une disponibilité permanente pendant ses examens.
• Signer un bail incomplet, sans préavis ni inventaire.

La période des examens mérite une attention particulière : un étudiant moins disponible en juin ou en janvier n'est pas de mauvaise volonté, et l'entente doit prévoir ces pics de travail.

Tunisiens de l'étranger : quelle place ?

Les étudiants tunisiens partis en France, en Allemagne ou dans les provinces canadiennes peuvent rejoindre des dispositifs structurés de homesharing. À l'inverse, des familles installées à l'étranger cherchent parfois une présence auprès d'un parent resté seul à Sfax, Bizerte ou Gabès.

Questions fréquentes

Les réponses ci-dessous traitent des interrogations des familles tunisiennes, des seniors propriétaires d'une maison devenue trop grande et des étudiants originaires des gouvernorats intérieurs qui cherchent à se loger près de leur faculté.

Existe-t-il une aide de l'État pour ce type d'hébergement ?

Aucune aide spécifique n'est recensée pour la cohabitation entre un senior et un étudiant. Les dispositifs publics concernent les foyers universitaires, les bourses et les services aux personnes âgées, sans volet dédié au partage du logement.

Le loyer doit-il être déclaré ?

En principe oui, comme tout revenu locatif. Les modalités d'enregistrement et d'imposition dépendent de la réglementation en vigueur ; un passage à la recette des finances ou chez un comptable permet de les confirmer avant la signature.

Un garçon peut-il loger chez une dame âgée ?

Socialement, la configuration la plus acceptée associe une étudiante et une femme âgée. Les autres combinaisons existent mais exigent l'accord explicite de la famille, des règles très claires et, souvent, la présence régulière d'un proche.

Comment rompre l'arrangement sans conflit ?

En respectant le préavis prévu au bail et en annonçant la décision tôt. Une discussion en présence d'un proche, puis la restitution de la chambre après inventaire, évitent la plupart des litiges.