¿Por qué se llama canguro?
La imagen remite a la bolsa del marsupial: una vivienda pequeña y protegida dentro de otra mayor. El mayor conserva su propio hogar mientras la familia vecina está pendiente de él. A cambio, el mayor puede recoger a los niños del colegio o recibir paquetes.
En España se habla a veces de viviendas adosadas para familiares o de pisos contiguos dentro de la misma familia. La diferencia del modelo canguro es la intención explícita: dos hogares se eligen y firman un acuerdo de apoyo mutuo, no una simple cercanía.
Un invento belga
La vivienda canguro se desarrolló en Bélgica en las décadas de 1980 y 1990, primero en Bruselas. Un ejemplo pionero muy citado se sitúa en Molenbeek-Saint-Jean, vinculado a la asociación local Dar Al Amal, que acompañaba a familias y mayores del barrio.
En 2019 el centro belga de educación permanente CPCP publicó un análisis del modelo, con sus ventajas y límites. La administración valona de vivienda edita por su parte la revista Les Échos du logement, útil para seguir la política regional.
Cómo lo regula Bélgica
En Flandes, el régimen llamado zorgwonen permite crear una unidad subordinada para una persona mayor o dependiente mediante una simple notificación, sin licencia completa. Bruselas y Valonia aplican sus propios códigos urbanísticos, más exigentes según las obras previstas.
El problema del estatuto de conviviente
En Bélgica, compartir dirección puede reducir ciertas prestaciones al tipo de conviviente. Por eso los proyectos canguro crean dos viviendas claramente distintas, con buzones separados y dos empadronamientos reconocidos por el municipio, para que ningún hogar pierda derechos.
Trasladar la idea a Francia: el urbanismo
El derecho francés no reconoce la vivienda canguro como figura propia. Se aplican las reglas comunes: crear una segunda vivienda dentro de una casa modifica su distribución o su uso, lo que suele exigir un trámite en el ayuntamiento antes de empezar.
Una división solo interior, sin nueva superficie ni cambios exteriores, puede a veces hacerse sin autorización. En cuanto se toca la fachada, se abre una ventana o se construye una ampliación, hace falta una declaración previa o una licencia según la superficie.
El plan urbanístico municipal manda
El PLU puede exigir una plaza de aparcamiento por vivienda creada, limitar la densidad o prohibir ciertas divisiones. Algunas ciudades francesas exigen además una autorización previa para obras que dividan una casa en varias viviendas, con el fin de evitar infraviviendas.
Impuestos y suministros
La nueva superficie construida puede generar la tasa francesa de urbanización, taxe d’aménagement. Dos viviendas implican contadores eléctricos separados, a menudo también de agua, y buzones distintos para que cada hogar quede identificado en su propia dirección.
¿Qué contrato firmar?
El contrato francés de convivencia de 2018 regula el alquiler de una parte del hogar de un mayor a un menor de treinta años; no encaja con dos viviendas independientes. Lo habitual es un contrato de arrendamiento ordinario y una carta de ayuda mutua aparte.
¿Cuánto cuesta un proyecto canguro?
El presupuesto depende sobre todo de las obras: tabiques, segunda cocina, baño, aislamiento acústico entre plantas y acceso independiente. Una casa que ya tiene dos niveles y dos puertas resulta mucho más barata de adaptar que otra que exige una reforma profunda.
Para adaptar la vivienda del mayor, la ayuda francesa MaPrimeAdapt’, creada en 2024, financia parte de las obras a partir de 70 años, o desde 60 con pérdida de autonomía, según ingresos. El alquiler pedido a la familia se negocia libremente.
Canguro, convivencia o acogimiento familiar
Tres fórmulas reúnen a varias generaciones bajo el mismo techo, con diferencias claras de estatuto y compromiso.
| Criterio | Vivienda canguro | Convivencia en casa del mayor | Acogimiento familiar autorizado |
|---|---|---|---|
| Viviendas | Dos hogares independientes | Un hogar compartido | El mayor vive en casa de la familia acogedora |
| Ocupantes | Mayor y familia | Mayor anfitrión y joven inquilino | Acogedor autorizado por el departamento |
| Contrato | Arrendamiento y carta | Contrato de convivencia | Contrato de acogida regulado |
| Obras | A menudo importantes | Ninguna o mínimas | Adaptar la habitación |
| Duración típica | Varios años | Un curso académico | Larga |
¿Para quién funciona mejor?
Encaja con un propietario mayor y autónomo de una casa demasiado grande, que quiere quedarse sin vivir solo. También atrae a familias con ingresos modestos en zonas periurbanas, dispuestas a comprometerse a largo plazo en una relación vecinal elegida.
Errores que conviene prever
Las experiencias belgas y francesas señalan tropiezos repetidos.
- Empezar obras sin consultar el PLU ni presentar el trámite adecuado.
- Ahorrar en aislamiento acústico, principal fuente de roces.
- No poner por escrito la ayuda mutua y descubrir expectativas distintas.
- Olvidar las consecuencias hereditarias si la casa debe venderse.
- Elegir familia solo por simpatía, sin periodo de prueba.
Etapas de un proyecto canguro
Un proyecto bien preparado suele tardar entre seis meses y más de un año desde la idea hasta la mudanza.
- Comprobar la viabilidad técnica con un arquitecto o constructor.
- Consultar el PLU en el ayuntamiento y determinar el trámite exigido.
- Presupuestar las obras y buscar ayudas para adaptar la vivienda del mayor.
- Informar a los herederos y, si hace falta, a un notario.
- Buscar a la familia, quizá con ayuda de una asociación local.
- Firmar el arrendamiento y una carta de ayuda mutua con servicios y límites.
- Hacer balance a los seis meses.
Preguntas frecuentes
Las respuestas se refieren a Francia salvo que se indique otra cosa.
¿Siempre hace falta licencia para dividir la casa?
No siempre. Una división solo interior puede no requerir autorización, pero el PLU, las normas municipales o las obras exteriores lo cambian a menudo. Pasar por el servicio de urbanismo antes de pedir presupuestos evita una regularización costosa después.
¿Tributa el alquiler que paga la familia?
Sí, como rendimiento inmobiliario o de alquiler amueblado según el equipamiento. Por debajo de ciertos umbrales se aplican regímenes simplificados. Un alquiler bajo compensado con servicios no exime de declarar las cantidades realmente cobradas.
¿Puede ser la familia de un hijo del mayor?
Sí, y es frecuente. El esquema es el mismo, pero las normas de donación y sucesión requieren cuidado, sobre todo si un hijo ocupa gratis una vivienda en perjuicio de sus hermanos.
¿Qué pasa cuando fallece el mayor?
El arrendamiento de la familia continúa con los herederos como arrendadores. La vivienda del mayor puede venderse, alquilarse o unirse de nuevo a la otra. Prever ese escenario desde el principio evita conflictos familiares dolorosos.
Entidades y recursos útiles
- CPCP – análisis sobre la vivienda canguro — Centro belga de educación permanente que explica en francés el origen, el funcionamiento y los límites del modelo.
- Essentiel Autonomie – alternativas de vivienda — Sitio francés de información para cuidadores que compara opciones entre el domicilio y la residencia de mayores.
- AGE Platform Europe – vivienda intergeneracional — Red europea de organizaciones de mayores que recopila iniciativas de vivienda que acercan a las generaciones.
Referencias oficiales y legales
- Les Échos du logement 2016 n.º 2 – Servicio Público de Valonia — Revista de la administración valona de vivienda sobre política regional y nuevas formas de habitar en Bélgica.
- Aides-territoires – apoyo a la vivienda intergeneracional — Ficha de la plataforma pública francesa sobre una ayuda para crear proyectos de vivienda intergeneracional.