Convivencia intergeneracional en Suecia: el caso SällBo y sus alternativas

Un país de pisos independientes

La política sueca para la vejez ha priorizado durante décadas viviendas autónomas y ayuda a domicilio municipal. No existe un organismo que empareje a una persona mayor con un estudiante, a diferencia de los programas universitarios españoles. La mezcla de edades aparece en edificios compartidos.

Cómo es el edificio SällBo

La empresa municipal Helsingborgshem convirtió la antigua residencia Fredriksdalshemmet en 51 pisos. Los vecinos llegaron a finales de 2019: 31 viviendas para mayores de 70 años y 20 para jóvenes, diez de ellas reservadas a recién llegados con permiso de residencia.

El contrato social semanal

Cada inquilino elige un contrato normal o uno social, con al menos dos horas semanales de convivencia y una reunión mensual. Con la pandemia se suspendió el requisito, pero los jóvenes siguieron haciendo la compra a los mayores y quedando al aire libre.

Alquileres y zonas comunes

Hay una cocina compartida en cada planta, además de taller de costura, sala de juegos y sala de yoga. Según Vogue Scandinavia, en enero de 2023 los alquileres iban de 4.620 a 5.850 coronas mensuales, con limpieza de espacios comunes incluida.

¿Quién puede acceder a un proyecto así?

Un informe del municipio de Nacka explica que SällBo no utiliza la lista de espera por puntos. Se solicita directamente, se exigen idioma, referencias y solvencia, y después hay una entrevista. No hace falta ninguna resolución de dependencia o ayuda social.

Dos franjas de edad

El grupo 70+ reúne a jubilados autónomos; el grupo Max 25, a jóvenes de 18 a 25 años, nacidos en Suecia o llegados como menores no acompañados. Según la revista Socialpolitik, los jóvenes firmaban contratos de dos años y los mayores, contratos indefinidos.

Resultados de las evaluaciones

La encuesta interna de Helsingborgshem mostró un 82 % de residentes satisfechos o muy satisfechos. La Universidad de Malmö siguió el proyecto tres años y destacó la cultura innovadora, la comunicación transparente, una gestora competente y un liderazgo flexible.

Investigadoras de la Universidad de Lund comprobaron que durante la pandemia unos 25 residentes siguieron relacionándose a distancia, sobre todo en el exterior, sin sentirse aislados. Consideran SällBo una experiencia singular tanto en Suecia como en el conjunto de Europa.

¿Lo han copiado otros municipios?

No consta ningún caso verificado. En marzo de 2019, concejales verdes de Vellinge pidieron estudiar el concepto. En Nacka, una propuesta ciudadana de 2023 fue rechazada por la comisión de mayores, que consideró suficientes los servicios ya existentes.

Alquilar una habitación a un joven

Fuera de SällBo, una persona mayor propietaria que quiere compañía alquila una habitación y el ocupante pasa a ser inneboende, es decir, huésped. Subarrendar un piso completo de alquiler es otra cosa, el llamado andrahand, que requiere permiso del arrendador.

1. Comprobar el régimen de la vivienda: propiedad, bostadsrätt o alquiler.
2. En bostadsrätt o alquiler, consultar las normas de la asociación o del casero.
3. Redactar un contrato con renta, muebles, zonas compartidas y preaviso.
4. Pactar las ayudas domésticas aparte del alquiler.
5. Guardar los justificantes de pago del año.
6. Calcular el posible excedente con la herramienta de Skatteverket.
7. Declarar el excedente en la casilla 7.3 de la renta.

Quien vive de alquiler suele poder alojar a un huésped sin consentimiento del arrendador, siempre que no le cause perjuicio. En una bostadsrätt, en cambio, conviene leer los estatutos de la asociación, porque algunas juntas piden que se les comunique cualquier nuevo ocupante.

Tributación de lo cobrado

Skatteverket concede una deducción fija de 40.000 coronas por vivienda, con independencia del número de propietarios, más un 20 % de los ingresos. El excedente tributa al 30 % y las deducciones nunca pueden superar lo cobrado durante el año.

Ejemplo práctico: una jubilada que cobra 3.000 coronas mensuales a un estudiante ingresa 36.000 al año, cifra inferior a la deducción fija de 40.000 más el 20 %. No hay excedente, aunque guardar los recibos facilita responder a cualquier consulta de Hacienda.

Errores frecuentes

• Esperar que un organismo público busque al estudiante: no existe tal servicio.
• Vincular la rebaja del alquiler a horas fijas de cuidado.
• Subarrendar un piso completo sin autorización escrita.
• Olvidar que los copropietarios se reparten la deducción de 40.000 coronas.
• No declarar porque la renta parecía simbólica.

Otras salidas para estudiantes

Los jóvenes dependen sobre todo de fundaciones de vivienda estudiantil y colas municipales, muy largas en Estocolmo, Gotemburgo y Malmö. Para quien venga de España o Latinoamérica, conviene inscribirse cuanto antes, porque la antigüedad en la cola pesa mucho.

¿Pueden vivir estudiantes extranjeros en SällBo?

El grupo joven abarca de 18 a 25 años, incluidos jóvenes con permiso de residencia sueco, pero se aplican criterios de idioma y referencias. Como el proyecto nació como prueba temporal, es mejor preguntar directamente a Helsingborgshem por vacantes y situación actual.

¿Qué protección tiene un inneboende?

Quien alquila una habitación dentro de la vivienda del propio anfitrión tiene menos protección que un inquilino ordinario. Los plazos de preaviso dependen del contrato y del capítulo de arrendamientos del Código de la Tierra, por lo que conviene asesorarse antes de firmar.

¿Tributa una renta simbólica?

Normalmente no. Mientras lo cobrado al año no supere 40.000 coronas más el 20 % de la propia renta, no aparece excedente. Un estudiante que paga poco rara vez genera impuesto, aunque usar la calculadora oficial elimina cualquier duda.

¿Hay financiación pública específica?

No existe una subvención estatal dirigida a la convivencia entre generaciones. SällBo nació de una empresa municipal de vivienda; quien quiera algo parecido en su municipio puede presentar una propuesta ciudadana, como ocurrió en Nacka, aunque allí no prosperó.